榆林市人民政府关于加强房屋租赁市场管理的通告
发布时间:2015年05月25日 点击数: 作者: 来源: 【字体: 收藏 打印文章
 

 

各县区人民政府,市政府各工作部门、直属事业机构:

为了加榆林市房屋租赁管理,规范房地产租赁市场秩序,保障房屋租赁当事人的合法权益,依据《中华人民共和国城市房地产管理法》,公安部《租赁房屋治安管理规定》、建设部《城市房屋租赁管理办法》、《陕西省城市房地产市场管理条例》以及《国家计委建设部关于规范住房交易手续费有关问题的通知》精神,现将有关事项通告如下:

一、在本市范围内的房屋所有权人,将其房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动以及合作方式与他人从事经营活动的,均为房屋租赁行为。房屋租赁当事人签订、变更、终止租赁合同,必须在合同签订后三十日内到各级房地产交易管理机构办理登记备案手续,领取《房屋租赁证》。

二、《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。租赁房屋从事生产经营活动的,《房屋租赁证》作为经营场所的合法凭证,租赁房屋用于居住的,《房屋租赁证》可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。

三、私有房屋出租的,出租人须持房屋所有权证或者其他合法证明、居民身份证、户口簿,向房屋所在地公安派出所申请登记,单位房屋出租的,出租人须持房屋所有权证,单位介绍信,到房屋所在地公安派出所申请登记,经审核符合出租条件的,由出租人向公安派出所签订治安责任保证书。

四、申请房屋租赁登记备案,应当提交下列文件:

(一)书面租赁合同;

(二)房屋所有权证书;

(三)当事人的合法证件;

(四)出租共有房屋,还须提交其他共有人同意出租的证明。出租委托代管房屋,还须提交委托代管人授权出租的证明。

各级房地产交易管理机构对当事人提交的资料进行审查,并对租赁房屋现场查勘,核发《房屋租赁证》

五、办理房屋租赁登记备案,应当缴纳租赁手续费。根据陕价费调发  [2003]  38号文件规定,房屋租赁手续费由出租人承担。具体为:

(一)住房租赁手续费。按套收取,收费标准为租赁每套住房每件合同有效期内100元,不成套住房每件合同有效期内减半计收。

(二)非住房租赁手续费。按非住房建筑面积收取,收费标准为500平方米以下(含500平方米)每件合同有效期内150元,500平方米能上能下每件合同有效期内200元。

六、房屋租赁应当具备一定条件,有下列行为之一的房屋不得出租:

(一)未依法取得《房屋所有权证》的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)共有房屋未取得共有人同意的;

(四)权属我争议的;

(五)属于违法建筑的;

(六)不符合安全标准的;

(七)已抵押、未经抵押权人同意的;

(八)不符合环保、卫生等管理部门有关规定的;

(九)有关法律、法规禁止出租的其他情形。

七、本通告发布之前已发生房屋租赁关系的,房屋租赁当事人应在30日内到各级房地产交易管理机构补办登记备案手续,领取《房屋租赁证》,使其偿办理者,将按有关规定予以处罚。

八、本通告从200441晶起执行。

                   00四年二月二十五日

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